Le home staging - Le guide complet

Pour la petite histoire, le home staging est un concept qui est né aux États-Unis dans les années 70. Il est devenu populaire dans le monde puisqu'il permet de vendre rapidement et au meilleur prix un bien immobilier. Le home staging consiste à mettre en valeur un logement en créant une véritable mise en scène attractive. Le but est d'offrir aux acheteurs potentiels une expérience visuelle agréable, en jouant avec les lumières et en mettant en valeur chaque pièce. Le home staging est une approche qui permet à l'acquéreur de se projeter dans le logement, et de se sentir immédiatement à l'aise.

Les avantages du home staging sont nombreux. En mettant en valeur les points forts du bien immobilier, il permet de réduire les délais de vente et d'estimer le bien dans la fourchette haute du prix du marché, limitant ainsi les négociations. Dans ce guide complet du home staging, nous explorerons différentes astuces et conseils pour transformer chaque pièce de votre bien immobilier en un bel espace, propice à la vente.

Le tarif du home staging complet est généralement calculé en pourcentage du prix de vente du bien. Il se situe généralement entre 0,4 % et 4 % du montant total. Par exemple, si vous avez fixé le prix de vente de votre maison à 150 000 euros net, le tarif du home staging serait compris entre 750 et 6 000 euros. Cependant, notez que lorsque le coût dépasse 4 % du prix de vente, il ne s'agit plus seulement d'une optimisation, mais plutôt d'une rénovation qui peut vous coûter cher.

Pour donner un coup de frais à votre salle de bain, vous pouvez commencer par passer un petit coup de peinture. Choisissez une peinture spécialement conçue pour les pièces humides de préférence, ça évitera l’apparition de moisissures. Vous pouvez en trouver facilement sur le marché et des résines spécifiquement développées pour repeindre le carrelage de salle de bains.

Pour optimiser votre espace, organisez vos affaires de toilettes et tous vos produits et ne laissez que l’essentiel. Attribuez une place bien définie à chacun de vos objets, ça vous permettra de maximiser l’espace au mieux. Ne négligez pas non plus l’éclairage de votre salle de bain, privilégiez la lumière blanche, car elle se rapproche de la lumière du jour. Concernant vos meubles, essayez de les installer en hauteur, privilégiez des étagères murales ou des placards vont vous permettre de gagner de la place dans votre salle de bain et rendre la pièce harmonieuse.

Si vous souhaitez apporter un changement significatif, pensez à remplacer le sol existant par des dalles en PVC. Non seulement elles sont faciles à poser, mais vous aurez aussi beaucoup de choix en termes de motifs et de couleurs. Un autre moyen efficace d'agrandir visuellement l'espace de votre salle de bain est d'opter pour un miroir plus grand, voire plusieurs miroirs. Ils refléteront la lumière et donneront une illusion de profondeur. Et pour remplacer le traditionnel rideau de douche, vous pouvez opter pour un pare-douche en verre. Non seulement il est plus esthétique, mais il laisse passer la lumière, ce qui donne une sensation de modernité à votre salle de bain.

Pour mettre en valeur votre cuisine avec la technique du home staging, désencombrez tout l’espace. Rangez les objets inutiles et faites le tri pour gagner de la place. Une cuisine bien organisée séduira les acheteurs, vous pouvez en être sûr ! Pensez à relooker vos meubles de cuisine. Vous pouvez appliquer de la peinture résine spéciale sur vos meubles. Optez pour des couleurs modernes et en accord avec l’ambiance que vous souhaitez donner à votre cuisine. Si votre plan de travail est abîmé, changez-le et utilisez des matériaux de qualité et faciles à entretenir comme le granit ou le quartz.

Pour illuminer votre cuisine, si elle est trop sombre, pensez à rafraîchir les murs et le sol. Choisissez une couleur neutre et claire qui permettra de maximiser la luminosité. Choisissez des tons blancs, beiges ou pastel pour agrandir visuellement l'espace. Envisagez aussi de remplacer les portes de vos meubles par des modèles plus modernes s'ils sont trop anciens. Optez pour des portes au design contemporain qui donneront un aspect plus moderne à votre cuisine.

Remplacez le robinet de votre évier par un modèle plus récent. Les robinets anciens peuvent donner une impression d'ancienneté à votre cuisine. Optez pour un robinet avec un design moderne et des fonctionnalités pratiques, telles qu'un bec rétractable ou un mitigeur.

Vous devez penser à changer les luminaires de votre salon. Vous pouvez par exemple opter pour des suspensions originales ou des appliques murales tendances. Pensez également à renouveler vos coussins et vos tapis et pour cela, choisissez des motifs et des textures qui apporteront de la vivacité à votre salon. N’hésitez pas à jouer avec les formes et les couleurs.

Décorez vos murs ! Accrochez de nouvelles décorations telles que des miroirs, des photos encadrées ou même des tableaux. Faites preuve de créativité. Des murs colorés peuvent ajouter une ambiance chaleureuse à votre espace de vie. Intégrez des plantes vertes pour rendre votre salon accueillant, elles apporteront une touche de fraîcheur. Choisissez des plantes de différentes tailles et variétés, et disposez-les sur des étagères, des tables basses ou même suspendues. Les petites plantes peuvent décorer vos meubles et apporter une ambiance naturelle à votre salon. Et pourquoi ne pas créer un petit coin cosy dans les angles de votre salon ? Aménagez un petit fauteuil ou un coin de lecture pour créer un espace confortable. Ainsi, vous exploiterez au mieux votre salon en ajoutant une touche de confort.

Une chambre trop encombrée donne l’impression d’être petite et ce n’est pas ce que l’on recherche au contraire. Il faut optimiser la pièce avec les meubles les plus importants, c’est-à-dire, le lit, la table de chevet, le dressing… Vous voyez où nous voulons en venir ?  Pour vous assurer de vendre votre bien au meilleur prix, vous pouvez commencer par retirer le papier peint s’il est abîmé, rebouché les trous dans les murs et les repeindre si nécessaire. C’est déjà un bon début.

Pour la chambre, optez pour une décoration neutre et claire comme le blanc cassé. Un bon éclairage va être essentiel, il faut que la lumière naturelle puisse passer dans la chambre. Si vous le pouvez, faites nettoyer les vitres par des professionnels, au moins vous serez sûr qu’elles seront impeccables.   Transformez vos objets quotidiens en utilisant le DIY (Do It Yourself), ça pourra vous permettre de faire des économies et en plus c’est très tendance. Par exemple, vous pouvez confectionner vous-mêmes vos housses de coussins en choisissant les bons tissus et les couleurs.

Finalement, vous n’avez pas besoin d’entreprendre d’énormes travaux pour votre home staging et conquérir le cœur de vos acheteurs. En essayant d’harmoniser votre bien immobilier, en créant de l'espace et en jouant avec les différentes couleurs, vous pouvez réussir à créer un espace accueillant.